11月9日，青岛三批次供地中，高新区一宗土地成交，买家为青岛高实置业有限公司和青岛英中古建新材料有限公司联合体，成交总价3.93亿元。

　　其中，青岛英中古建新材料有限公司实际控制人为德才股份董事长叶德才。作为山东首家A股上市建筑企业~德才股份的实际控制人，叶德才不断谋划新布局，意欲何为？

　　天眼查资料显示，青岛英中古建新材料有限公司，成立于2019年，是一家以从事非金属矿物制品业为主的企业，注册资本5000万人民币，叶德才100%持股。

　　叶德才的本人的经历颇具传奇色彩。1991年，叶德才在曲阜师范大学后进入胶州市实验中学成为了一名普通的教师。

　　20世纪90年代，全国各地兴起的“办公司热”“下海热”让身为教师的叶德才内心振奋，他产生了一个大胆的想法：下海。

　　1999年，叶德才选择进入到一个完全陌生的装饰行业，创立了德才。当时，国内装修市场刚刚兴起，德才凭借对工程质量的严格把关和赚取合理利润的经营宗旨，在青岛装饰行业很快风生水起。

　　凭借着一股不服输的闯劲，叶德才成功中标北京奥运会奥帆媒体中心项目。有了奥运项目的光环，德才股份发展势如破竹，上合组织青岛峰会新闻中心、北京大兴国际机场、海天中心、伦敦国王十字车站等一批国内外地标性建筑擦亮了公司的品牌，在他的带领下，德才逐渐成长为青岛建筑装饰行业“一哥”，并于2021年7月成功登陆资本市场，成为山东省第一家在国内A股上市的建筑业企业，叶德才直接和间接通过德才君合共计持股34.33%，为公司的实际控制人。

　　2018~2020年，青岛君一控股集团一度成为德才的第一大客户，2019年德才股份对君一控股销售额最高达到18.7亿元，占当年总收入的39.1%。

　　不过，作为建筑装饰行业企业，德才股份显然受到了受地产行业持续下行的影响。

　　相关资料显示，2023年上半年德才股份装修、房屋建筑、市政业务收入占比分别为47.4%、33.9%、15.1%，而去年同期装饰装修营收占比50.81%，建筑工程占比34.8%，市政占比11.16%。公司前五大客户销售占比由2019年的64.7%大幅下降至2022年的16.8%。

　　“恒大、融创等龙头房企相继出现信用风险，以房地产开发商为主要客户、精装修为主业的装饰公司面临较大的业绩压力”。一位青岛地产界观察人士认为,随着地产红利退潮，装修装饰行业进入存量竞争时代，像德才股份这样的装修装饰企业转型迫在眉睫。

　　实际上，近年来，德才装饰在城市更新领域领域持续发力，拿下多个合同金额过亿元项目。

　　2022年底，德才携手中国建筑第八工程局有限公司中标崂山区韩街道李家下庄社区村庄改造安置区建设项目，合同金额为5.95亿元。此前，青岛跨海大桥二期工程二标段、淄博鲁中教考中心提升改造项目等项目也频频出现德才的身影。

　　目前，德才股份已经形成老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、市政基础设施建设业务“三驾马车”，2023年上半年以上三类项目新签合同额占比达到53.3%。

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　　德才股份披露2023年三季报显示，公司实现营业收入13.77亿元，同比增加34.34%；实现归属母公司净利润3929.22万元，同比增加6.01%；实现扣非净利润3784.91万元，同比增加51.22%。前三季度，实现营业收入39.26亿元，同比增加16.22%；实现归属母公司净利润1.47亿元，同比增加6.12%；实现扣非净利润1.47亿元，同比增加36.59%。

　　不过，德才资产的负债率值得关注，2023上半年末资产负债率为83.0%，这一数字明显高于财务上普遍认可的负债率安全边际。

　　分析认为，德才股份扩大房建和市政业务占比，对应的资金需求增加，需要多渠道补充运营资金，带息债务规模也有明显增加，2023上半年末公司带息债务规模22.8亿元。

　　除自身财务风险以外，德才股份在快速做大的同时，也暴露出了一些问题，在过去三年中受到多次行政处罚，处罚理由包含未按照规定限期办理纳税申报和报送纳税资料，未办理建筑工程施工许可手续，擅自施工等。

　　9月14日，德才股份因未严格按照建筑业安全作业标准进行施工，造成事故隐患，被北京市住房和城乡建设委员会处以罚款5500元。

　　2022年6月，德才股份因未采取措施消除事故隐患，违反了《中华人民共和国安全生产法》相关规定，被崂山住建局处以3万元罚款。

　　另外，据天眼查显示，德才股份近年来涉及多起诉讼，其中主要缘由为买卖、工程、租赁和劳务合同引起，另有欠税公告2条，欠税金额196.33元。